Vorstellung der Studie „Der Mieter Im Fokus – Handelsimmobilien Neu Denken“

  • ILG und HBB veröffentlichen vierte Auflage der Studie „Der Mieter im Fokus“ mit dem Fokusthema „(Rettungs)anker Gastronomie?“
  • Studie von ILG und HBB prognostiziert stark wachsende Bedeutung der Gastronomie als Ankermieter von Handelsimmobilien.
  • Neue Studie von ILG und HBB beschäftigt sich mit Einfluss aktueller Trends auf die Zukunft großflächiger Handelsimmobilien

Was das Warenhaus in seinen Ursprüngen mit großem Warenangebot und vielfältiger Form der Präsentation seit dem 19. Jahrhundert vorangetrieben hat, dass erfährt nun eine neu Dimension der Angebotsvielfalt, die weit über die damaligen Vorstellungen hinaus geht. In der neuen und vierten Auflage der Studie „Der Mieter im Fokus“ haben die Initiatoren ILG und HBB mit Unterstützung der BBE Handelsberatung und dem German Council of Shopping Centers herausgearbeitet, dass die vorherrschenden vier Trends Spezialisierung, Individualisierung, Erlebnis und Digitalisierung zu einer neuen Nutzungsart von Handelsimmobilien führen. „Was früher deutlich getrennter entwickelt und betrieben wurde, das wird heute erfolgreich miteinander in den Immobilien vernetzt“, stellt Florian Lauerbach, Geschäftsführer der ILG fest und erläutert weiter „Die Mieteinnahmen aus dem reinen klassischen Handelsgeschäft pendeln sich je nach „mixed-use“ Objekt zwischen 25 % und 62 % ein. Alle anderen Mieteinnahmen kommen aus den Segmenten Büro, Gastronomie, Hotel, Fitness und dem weiterhin wichtigen Konzeptbaustein Parkflächen. Und genau dieser lokal ausgewogene Mix scheint sehr erfolgsversprechend für alle Mietpartner zu wirken.“

Ein besonderer Schwerpunkt wurde in dieser Studie auf den Gastronomieanteil gelegt. Die hierbei untersuchten Daten zeigen in der Prognose auf, dass die Umsatzentwicklung der Gastronomie von 2007 mit 39,1 Mrd. Euro um gut 57 % auf nahezu 61,5 Mrd. Euro bis zum Jahr 2021 anwachsen wird. „Wir sehen an der deutlichen Nachfrage nach geeigneten Gastronomieflächen in Handelsimmobilien zum einen die Bestätigung der lebendigen Marktplatzfunktion, die diese Immobilienklasse ausübt“ erklärt Harald Ortner, Geschäftsführer der HBB und führt weiter aus „Gastronomie braucht ebenso wie der klassische Einzelhandel Frequenz und damit unterstützt ein attraktiver Foodcourt den gesamten Standort. Entscheidend ist aber ein breites und diversifiziertes Angebot und dieses wird es in Zukunft nur dann geben, wenn auch internationale Gastronomieketten den Markteintritt in Deutschland wagen. Hier hindern jedoch regulatorische Vorgaben und auch die hohen Löhne derzeit die Expansionslust.“ stellt Ortner fest.

Im Europäischem Vergleich liegt Spanien mit rund 86 % Außer-Haus-Konsum in Restaurants und „to go Konzepten“ an der Spitze. Deutschland belegt mit knapp 65 % Außer-Haus-Konsum einen Mittelplatz dessen Abstand zur Tabellenspitze mit einem 20-prozentigem Wachstumspotential in den kommenden Jahren bewertet wird.

„Wir erkennen zum einen an der Mieterbefragung, dass sich die beiden Kopplungspartner Einzelhandel und Gastronomie spezielle mit Quickservicerestaurants ideal unterstützen. Aber auch, dass besonders Non-Food Händler an ein interessantes Potential mit Full-Service-Restaurants bis hin zur umfangreichen Freizeitgastronomie glauben.“ stellt Harald Ortner fest und Florian Lauerbach ergänzt abschließend „Es gilt trotz aller Digitalisierungskonzepte, dass die Kunden bevorzugt Standorte mit guter Erreichbarkeit und ausreichendem Stellplatzangebot bevorzugen. Damit bleiben Fachmarktzentren und neue „Mixed-used“ Objekte in Stadtteillagen und Innenstädten zukunftsorientierte Investments mit spannendem Potential. Vorausgesetzt, diese komplexen Immobilien werden sehr professionell gemanagt.“

ILG

Die eigentümergeführte ILG Gruppe ist ein führender Investor und Manager für Handelsimmobilien mit über 30-jähriger Erfahrung. Mit den Geschäftsfeldern Kapitalverwaltung, Asset-, Property- und Centermanagement bietet die ILG ihren Investoren und Kunden ein voll integriertes Betreuungskonzept für Handelsimmobilien über alle Phasen ihres Lebenszyklus. Aktuell verwaltet die ILG Gruppe Immobilien im Wert von über € 1,4 Mrd. bzw. rund 800.000 m² an Handelsflächen. Die Vermietungsquote liegt bei 99%.

HBB

Die HBB -Firmengruppe mit Sitz in Hamburg ist seit fast 50 Jahren in der Immobilienbranche als Investor und Projektentwickler tätig. Bundesweit wurden Einzelhandels-, Büro-, Hotel-, Senioren- und Wohnimmobilien errichtet. Die HBB versteht sich als spezialisierter Investor mit dem Anspruch, langfristig erfolgreiche Werte zu schaffen. Statt auf kurzfristige Gewinnmaximierung wird auf Nachhaltigkeit und Verträglichkeit der Immobilien gesetzt. Die HBB ist ein inhabergeführtes Unternehmen und verfügt über ein gut ausgebildetes Team von rund 50 Mitarbeitern. Die HBB Centermanagement GmbH &Co. KG betreut weitere Shopping-Center unter anderem in Langenhagen, Gummersbach, Nidderau, Hamburg-Krohnstieg und Ingelheim.

Ansprechpartner für die Presse:

Dr. Maximilian Lauerbach
ILG Gruppe
Poccistraße 11
80336 München
T +49 . 89 . 88 96 98 . 0
m.lauerbach@ilg-gruppe.de
www.ilg-gruppe.de

Grazyna Krieger
HBB Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH
Brooktorkai 22
20457 Hamburg
T +49 . 40 . 60 . 09 07 . 0
Krieger@hbb.de
www.hbb.de