Fondsdetails

Der ILG Fonds Nr. 45 investiert in ein diversifiziertes Portfolio mit drei modernen Nahversorgungsimmobilien in Hallstadt bei Bamberg, Nienburg und Celle. Die Mietvertragsrestlaufzeit im Portfolio liegt bei rd. 11,7 Jahren. Die Gesamtmiete wird von acht unterschiedlichen, filialisierenden Einzelhändlern mit zeitlich variierenden Mietvertragsausläufen erwirtschaftet. Die Immobilien konnten durch die ILG in drei Einzeltransaktionen zum Teil Off-Market und zu Preisen unterhalb der gutachterlich ermittelten Verkehrswerte erworben werden. Das Immobilien-Portfolio des ILG Fonds Nr. 45 weist somit aus Rendite-/Risiko-Sicht bemerkenswert positive Eigenschaften auf.

Eckdaten des Beteiligungsangebotes

Investitionsstrategie

 Erwerb eines diversifizierten Portfolios mit drei modernen und langfristig vermieteten Nahversorgungsimmobilien an zukunftsfähigen deutschen Standorten
Investitionsobjekte / Baujahr
  • Nahversorgungsimmobilie in Hallstadt bei Bamberg, 2023
  • Nahversorgungszentrum in Nienburg, 2019
  • Nahversorgungsimmobilie in Celle, 2008, 2010, 2024 & 2025*

Ankermieter

 EDEKA, ALDI Nord, PENNY, DM Drogerie, ROSSMANN Drogerie

Mietverträge Einzelhandel

 8 indexierte langfristige Mietverträge

Mietvertragslaufzeit

 11,7 Jahre (auf Portfolioebene, gewichtet mit Jahresnettomiete, ab 01.01.2026)

Fläche

 Grundstücksfläche: rd. 31.345 m²
Mietfläche: rd. 9.708 m²

Stellplätze

 rd. 395

Miete pro Jahr

 € 1.398.916

Gesamtinvestition

 € 26.993.750

Eigenkapital

€ 14.792.000

Ausschüttung p.a.

 4,75 % bis 31.12.2035
5,00 % ab dem 01.01.2037
1,00 % in 2036

Ausschüttungsturnus

 Monatlich, sofort beginnend
Mindestzeichnungssumme € 20.000 zzgl. 5 % Agio, höhere Zeichnungsbeträge müssen durch 1.000 teilbar sein
Kapitalverwaltungsgesellschaft ILG Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (KVG)
Einkunftsart Vermietung und Verpachtung, Kapitalvermögen

* Baujahre 2008/2010; Mietflächenrevitalisierungen in 2024/2025

 

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