ILG Fonds Nr. 45
Der ILG Fonds Nr. 45 investiert in ein diversifiziertes Portfolio mit drei modernen Nahversorgungsimmobilien in Hallstadt bei Bamberg, Nienburg und Celle. Die Mietvertragsrestlaufzeit im Portfolio liegt bei rd. 11,7 Jahren. Die Gesamtmiete wird von acht unterschiedlichen, filialisierenden Einzelhändlern mit zeitlich variierenden Mietvertragsausläufen erwirtschaftet. Die Immobilien konnten durch die ILG in drei Einzeltransaktionen zum Teil Off-Market und zu Preisen unterhalb der gutachterlich ermittelten Verkehrswerte erworben werden. Das Immobilien-Portfolio des ILG Fonds Nr. 45 weist somit aus Rendite-/Risiko-Sicht bemerkenswert positive Eigenschaften auf.
Eckdaten des Fonds
| Investitionsstrategie | Erwerb eines diversifizierten Portfolios mit drei modernen und langfristig vermieteten Nahversorgungsimmobilien an zukunftsfähigen deutschen Standorten |
| Investitionsobjekte / Baujahr |
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| Ankermieter | EDEKA, ALDI Nord, PENNY, DM Drogerie, ROSSMANN Drogerie |
| Mietverträge Einzelhandel | 8 indexierte langfristige Mietverträge |
| Mietvertragslaufzeit | 11,7 Jahre (auf Portfolioebene, gewichtet mit Jahresnettomiete, ab 01.01.2026) |
| Fläche |
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| Stellplätze | rd. 395 |
| Miete pro Jahr | € 1.398.916 |
| Gesamtinvestition | € 26.993.750 |
| Zu platzierendes Eigenkapital | € 14.792.000 |
| Ausschüttung p.a. |
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| Ausschüttungsturnus | Monatlich, sofort beginnend |
| Mindestzeichnungssumme | € 20.000 zzgl. 5 % Agio, höhere Zeichnungsbeträge müssen durch 1.000 teilbar sein |
| Kapitalverwaltungsgesellschaft | ILG Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (KVG) |
| Einkunftsart | Vermietung und Verpachtung, Kapitalvermögen |
* Baujahre 2008/2010; Mietflächenrevitalisierungen in 2024/2025
Unterlagen zum ILG Fonds Nr. 45
- Verkaufsprospekt
- Fondsbroschüre
- Basisinformationsblatt (BIB)
- Zeichnungsunterlagen
- Checkliste Zeichnungsannahme
- Materialanforderung
- Zielmarktbestimmung
- Nettoinventarwert
- ILG Fonds Nr. 44 – Flyer
Weitere Unterlagen zur ILG finden Sie unter Downloads.
Hinweis zum ILG Fonds Nr. 45
Die Angaben zu dieser unternehmerischen Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die hiermit verbundenen Einzelheiten und neben den Chancen vorhandenen Risiken entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 15.09.2025, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge.
Der Verkaufsprospekt, inkl. etwaiger Aktualisierungen und Nachträge, die Anlagebedingungen und das Basisinformationsblatt sowie die Mitteilung zum Nettoinventarwert, liegen als deutschsprachige Dokumente in den Geschäftsräumen der ILG Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Poccistraße 11, 80336 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit. Sie sind zudem kostenlos in elektronischer Form auf dieser Website verfügbar.
