Vergleich von Immobilieninvestitionen
Das selbstgenutzte oder vermietete Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung sind beliebt. Eine solche Investition hat jedoch nicht nur Vorteile: Beispielsweise bindet die Investition über einen langen Zeitraum einen zumeist bedeutenden Anteil des Kapitals. Beim Thema Geldanlage raten Experten jedoch immer, das vorhandene Kapital zu streuen.
Welche weiteren Möglichkeiten gibt es also noch, in Immobilien zu investieren? Welche Beträge sind erforderlich, welche Ergebnisse lassen sich damit erzielen? Bei welchen Anlagen kann ich schnell auf mein Geld zugreifen, beispielsweise wenn sich meine persönliche Situation verändert?
Verschaffen Sie sich einen Überblick über die verschiedenen Formen der Geldanlage in Immobilien:
| Immobilieninvestition | Nutzungsart | Mindestanlage | Fungibilität | Besonderheit |
|---|---|---|---|---|
| Selbstgenutzte Immobilie | Wohnimmobilie | meist größere Summen ab € 100.00 | bedingt, markt- und preisabhängig | keine laufenden Erträge, im Gegenzug ist keine separate Mietzahlung erforderlich |
| keine laufenden Erträge, im Gegenzug ist keine Zinshaus – fremdgenutzte Immobilieeparate Mietzahlung erforderlich | Wohnimmobilie | meist größere Summen ab € 100.00 | bedingt, markt- und preisabhängig | Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen dem persönlichen Steuersatz. |
| Direktinvestition in andere Nutzungsarten | Gewerbe- bzw. Spezialimmobilie | meist größere Summen ab € 1 Millionen | bedingt, markt- und preisabhängig | Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bzw. aus Gewerbebetrieb |
| Offener Immobilienfonds | Professionell gemanagtes Immobilienportfolio mit verschiedenen Standorten im In- und Ausland, Nutzungsarten und Vertragslaufzeiten, Bestand ändert sich während der Laufzeit | monatliches Sparen ab € 50, Einmalanlagen sind möglich | ja – theoretisch regelmäßige Rücknahme der Anteile, wenn es die Liquiditätslage des Fonds zulässt | Einkünfte aus Kapitalvermögen, unterliegen der Abgeltungsteuer. In den vergangenen Jahren haben offene Immobilienfonds an Vertrauen eingebüßt, da viele Fondsgesellschaften außerplanmäßig die Rücknahme von Anteilen stoppen mussten. |
| Geschlossener Immobilienfonds | Konkrete Immobilie(n), die über die gesamte Laufzeit feststehen, professionell gemanagte Objekte mit verschieden-sten Nutzungsarten und Standorten im In- und Ausland | Mindestbetei-ligung ab in der Regel € 10.000 | Anteile können jederzeit veräußert werden; es besteht jedoch kein geregelter dauerhaft liquider Markt. Die Abwicklung kann über Zweitmarktbörsen erfolgen. | Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, in geringem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen |
| Immobilienaktie | Kauf von Anteilsscheinen börsennotierter Gesellschaften, die im Immobiliensektor tätig sind | Beteiligung bereits mit kleineren Summen möglich, Stückpreis einer Aktie | ja | Einkünfte aus Kapitalvermögen unterliegen der Abgeltungsteuer. In Deutschland ist die Immobilienaktie noch relativ wenig verbreitet. |